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合理价格助推达州楼市复兴

作者: 佚名 发布日期:2014-11-10 点击量:1082

[导读]目前,达州楼市虽呈现一片颓败低迷之势,但从达州经济发展状况以及城市发展规模来看,楼市发展潜力仍然巨大,业内更是翘首以盼其强势复兴。 ...

目前,达州楼市虽呈现一片颓败低迷之势,但从达州经济发展状况以及城市发展规模来看,楼市发展潜力仍然巨大,业内更是翘首以盼其强势复兴。

上周,华西城市读本记者深入达州房地产市场调查,以及采访业内人士得出,新型城镇化带来的大量农村人口进城,年轻刚需人群和城市改需人群三大外部因素将助推达州楼市复兴。而达州楼市能否真正实现涅槃,成功走向复兴之路,内部因素同样重要,内部因素才是决定达州楼市能否复兴的基石。

本期乐居周刊,华西城市读本记者将进一步为大家详细解析达州楼市如何走向复兴之路。

1

楼市环境应更加健康

一个健康发展的市场,就好比一台正常运转的机器。只有各个零部件都正常,加上相互间的配合,才能保证整体的正常运转。对于达州楼市这台机器来说,衡量其是否健康发展的标准有哪些呢?

“楼市发展是否与城市建设同步?内部竞争是否良性?”达州某资深业内人士指出,上述几个方面是决定市场健康发展的关键标准,楼市的发展必须与城市的建设扩张紧密结合,既不能盲目冒进,更不能跟不上城市发展的节奏,房产开发企业之间在市场中要形成一种良性的竞争关系,在行业内部形成一种良好的机制,既要竞争又要合作,而不能一味地不择手段逐利。

达州楼市目前的发展与城市建设是否同步呢?根据近日记者从达州市规划局了解到的数据显示:截止2013年底,达州市中心城区建成面积达68平方公里,中心城区人口已达到78万。按照住建部一平方公里建成区容纳一万人的城市标准,达州的城市发展速度相对较为滞后,从达州市老城区狭窄的街道和拥挤的人潮便可印证这一点。

达州的城市建设跟不上人口对于城市空间的需求,按常理来讲,供小于求的市场应该是火爆的,但现实情况却是楼市陷入低迷,如何来解释这种矛盾的现实?

针对上述问题,内人士表示:这就是一种市场不健康的表现,一方面城市建设跟不上人口对于城市空间的需求,另一方面楼市低迷又造成大量剩余。同时,市场内部的良性竞争是推动楼市健康发展的动力,如果开发商之间相互攻讦,使用一些不道德的手段进行竞争,只会让市场走向深渊。例如此前在达州楼市中出现的一些不良竞争手段,虚假宣传,相互诋毁等行为让达州楼市的整体形象蒙羞。

2

房价定位应更加合理

价格既是产品价值的体现,也是决定是否形成实际消费行为的关键因素。因此,一个城市的房价必须结合地方经济情况和实际开发建设成本,否则,虚高的房价必定被市场所唾弃。

“现在的房价确实有点高,一般的家庭要买房子肯定要三思而后行,加上买涨不买跌的心理,很多人都在观望,希望房价能适当地降一降。”说起达州的房价,很多人都直言偏高。记者通过对市场实际走访了解,目前在达州中心城区新建的楼盘中,基本上都是5000元每平方往上走,5000元每平方以下的楼盘屈指可数,个别楼盘的价格甚至直接冲上了6000元每平方的大关。有些楼盘首次开盘时价格还比较合理,市场行情稍微好点,便盲目涨价。达州南外某楼盘一期开盘均价5200元每平方左右,由于地理优势在低迷行情之中销售一枝独秀,但该楼盘二期价格如坐电梯般上升,均价直接蹿升至5800元每平方左右,而销售情况却与价格上升成反比急速下滑。

同时,记者通过横向对比作为川东北双核的南充和达州楼市发现,同样品质的楼盘,南充的价格明显比达州低300至500元每平方。有业内人士分析,这一方面源于南充地势相对比达州平坦,开发成本相对较低,另一方面原因不排除达州的开发商对于市场预期太高,价格脱离市场实际。“价格脱离市场实际,给购房者带来太大经济压力,有时甚至不得不推迟购房计划或者放弃。市场没有进入量,存量积压就在所难免,久而久之就形成恶性循环。如此一来,楼市复兴遥遥无期。”

因此,一个合理的价格定位至关重要。只有合理的价格定位加上健康的楼市环境共同支撑,两者相辅相成,才能保证达州楼市真正走向复兴之路。

华西城市读本记者 罗轩

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